LAND土地の選び方

ピックアップした土地は、お気に入りのものばかりです。この時点で、実際に現場を見に行きましょう。広さ、日当たり、通勤時間、教育環境、利便性を考えた周辺環境などを確認し、家族で話し合って、優先順位を付けて行きましょう。

土地の購入費用・建物建築費・土地建物登記費用、不動産取得是・固定資産税等の税金・引越し費用・家具や家電の買い替え費用・住宅ローンの諸費用や諸経費など、予算オーバーにならないように計画します。予算がオーバーしている場合は、購入時期を延期する、親御さんから援助を受けるなど、具体的な対策を立てます。

通常、土地を探すとき、チラシやインターネットを見て、不動産業者に連絡します。しかし、新しい分譲地の良い宅地を手に入れるには、この方法は向いていません。新しい分譲地の良い区画は、広告に出る前に売れてしまっているということが多いからです。
よく広告に、東南の角地のような良い宅地であればあるほど「済」と書かれていることがあります。それも、新しい分譲地の発売時であったとしても「済」と書かれていることがあります。それは、広告が出る前に、すでに売れているからです。なぜ、発売前に売れてしまっているかというと、事前に不動産業者が、購入しそうな人に声をかけているからです。

売れる土地は広告に出る間もなく売れてしまいます。逆に、広告している土地は、売れ残ったものであることが多いです。しかし、価格は安くありません。安くしてしまうと、すでに購入した方に顔が立たなくなってしまうからです。ただ、もし、売主が「なるべく早く売りたい」と考えているのなら、交渉次第では値引きが可能です。
私の経験では、宅地造成地が売り出されてから1年以上経過した宅地は、値引き交渉が可能になります。
また、古くなった売地看板が立てられている空地では、大幅に値引き交渉が可能になる場合もあるのです。過去に、960万円の売地が750万円になったこともあります。